Kesä 2021
Fluxio toivottaa aurinkoista ja rentouttavaa kesää kaikille asiakkailleen ja yhteistyökumppaneilleen!
Palvelemme digitaalisesti, joustavasti ja nopeasti myös kesäaikaan:
www.fluxio.fi/apua
Puhelinpalvelu arkisin klo 10-13 numerossa 010 339 0533
HSY: Katupöly heikentää ilmanlaatua pääkaupunkiseudulla
23.3.2021
HSY:n mittausten mukaan ilmassa on nyt paljon katupölyä, pölyisintä on vilkasliikenteisillä alueilla. Katupöly on pääasiassa talven aikana syntynyttä autojen renkaiden jauhamaa asfalttia ja hiekoitussepeliä. Erityisesti nastarenkaat kuluttavat asfalttia ja tuottavat siten katupölyä.
Katupölystä aiheutuvia oireita voi lievittää välttämällä vilkasliikenteisiä alueita ja etenkin urheilua vilkkaiden katujen varsilla.
Isännöintiliitto: Moni taloyhtiö hylkää kaukolämmön - nyt halutaan ekologista ja edullista
23.3.2021
Kaukolämpö ei ole enää taloyhtiöille houkutteleva lämmitysmuoto, selviää Isännöintiliiton Energiabarometrista. Sen sijaan esimerkiksi kustannustehokas ja ekologinen maalämpö kiinnostaa.
Tällä hetkellä jopa 77 prosenttia taloyhtiöistä lämpenee kaukolämmöllä, kerrostaloyhtiöistä jopa 86 prosenttia. Määrä tulee putoamaan tulevaisuudessa rajusti, ennakoi Isännöintiliiton Energiabarometri.
Kiinteistöliitto: Taloyhtiöille tulossa lisäaikaa yhtiökokousten pitämiseen
15.3.2021
Taloyhtiöt ovat viimekeväiseen tapaan saamassa lisäaikaa mm. varsinaisten yhtiökokoustensa pitämiseen. Oikeusministeriö valmistelee ehdotusta siitä, että varsinaiset yhtiökokoukset voidaan pitää tänä vuonna syyskuun loppuun mennessä, kun normaalisti ne on valtaosassa yhtiöitä pidettävä kesäkuun loppuun mennessä.
Lisäajasta huolimatta Kiinteistöliitto kannustaa silti taloyhtiöitä pitämään varsinaiset yhtiökokouksensa normaalin aikataulun mukaan, jos tämä on turvallisesti mahdollista.
Hyvää kansainvälistä naistenpäivää!
8.3.2021
Naistenpäivän merkeissä kannustamme naisia osallistumaan taloyhtiöiden hallitustyöskentelyyn. Kiinnostus oman yhtiön asioihin ja halu toimia yhtiön parhaaksi sekä huolellinen toiminta ovat riittävä taito hallituksen jäsenelle. Rohkeasti ehdolle ja mukaan toimintaan!
Kiinteistöliitto: Taloyhtiöissä epävarmuutta yhtiökokousten järjestämisestä
4.3.2021
Taloyhtiöissä on vielä runsaasti epävarmuutta koronatilanteeseen liittyvistä yhtiökokousjärjestelyistä. Kiinteistöliiton jäsenilleen tekemän kyselyn perusteella kolmannes taloyhtiöistä ei vielä helmikuun alkupuolella tiennyt tämän vuoden varsinaisen yhtiökokouksensa järjestämistapaa.
Osa kyselyyn vastanneista taloyhtiöistä kaipaa poikkeusolojen vuoksi yhtiökokouksen määräajan pidentämistä viimevuotiseen tapaan.
Kuhanen/Asikainen/Kanerva: Kaupparekisteri-ilmoituksen laiminlyönnillä oli syy-yhteys vuokrarästeistä aiheutuneeseen vahinkoon
1.3.2021
Vuokranantaja ja liiketilan vuokralainen ajautuivat riitaan maksamattomien vuokrien johdosta. Vuonna 2011 alkanut vuokrasuhde jatkui aina vuoteen 2018 asti. Ajanjakson viimeisinä vuosina maksurästejä kertyi huima summa. Vuokrasuhdetta kuitenkin jatkettiin, sillä yrityksen edustaja vakuutti hoitavansa raha-asiat kuntoon.
Tilanne kärjistyi, kun vuokranantajalle selvisi, että yritys oli menettänyt oman pääoman vuosina 2012 ja 2013 sekä vuosina 2015–2018. Tämä tieto oli jäänyt vuokranantajalta pimentoon, sillä vuokralainen ei tehnyt asiasta osakeyhtiölain mukaista ilmoitusta kaupparekisteriin.
Kuhanen/Asikainen/Kanerva: Taloyhtiön osakas tai asunnonostaja - nämä asiat sinun tulee tietää eri vastikkeista
22.2.2021
Osakkeenomistajan yksi tärkeimmistä velvollisuuksista on osallistua vastikkeiden maksamiseen. Yhtiövastikkeen suuruus määritellään yhtiöjärjestyksessä ja sitä voidaan periä esimerkiksi huoneiston pinta-alan perusteella. Mahdollisista yhtiövastikkeiden korotuksista tai ylimääräisten yhtiövastikkeiden keräämisestä päätetään yhtiökokouksessa.
Mitä eroa on hoito- ja pääomavastikkeella ja mitä niiden laskentatavasta on tärkeää ymmärtää?
HSY: HSY kirittää kierrätystä – lajittelu helpottuu tuhansissa kiinteistöissä keväällä
15.2.2021
Pääkaupunkiseudulla ja Kirkkonummella panostetaan tänä vuonna erityisesti kotien jätteiden kierrätykseen. HSY tuo taloyhtiöiden käyttöön kevään aikana uusia kierrätystä helpottavia jäteastioita – erityisesti pienempien taloyhtiöiden lajittelumahdollisuudet paranevat kertaheitolla merkittävästi.
Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) selvittänyt isännöintialan kartelliepäilyjä ajalta 2014-2017
10.2.2021
Kilpailu- ja kuluttajavirasto (KKV) on selvittänyt kartelliepäilyjä isännöintialalla vuosina 2014-2017. KKV:n julkaisemassa selvityksessä on nimettynä kartelliin liittyvät tahot. Fluxio Isännöinti ei liity mitenkään asiaan.
Lue lisää:
Maanmittauslaitos: Tietoa huoneistotietojärjestelmästä taloyhtiön yhtiökokoukseen
8.2.2021
Huoneistotietojärjestelmä on Maanmittauslaitoksen ylläpitämä järjestelmä, johon kootaan vaiheittain tiedot taloyhtiöistä ja osakehuoneistoista sekä niiden omistajista ja panttauksista.
Maanmittauslaitoksen sivuilla voi tutustua lisää aiheeseen ja mm. huoneistojen omistajille tarkoitettuihin esitteisiin.
Kuhanen/Asikainen/Kanerva: Taloyhtiö asetti ehdon osakkaan kaavailemalle muutostyölle – asia päätyi tuomioistuimen arvioitavaksi
26.1.2021
Kylpyhuoneen remontista tuli suunniteltua mutkikkaampi, kun taloyhtiö asetti sähkötöitä koskevalle muutostyölle ehdoksi osakkaan suostumuksen yhtiöjärjestyksen muutokseen. Oikeudessa puntaroitiin, onko vaatimukselle lainmukaisia perusteita.
Isännöintiliitto: Lisäaikaa osakehuoneistorekisteriin siirtymiseen
26.1.2021
Tiedonsiirtomahdollisuus isännöintijärjestelmän ja osakehuoneistorekisterin välille saadaan käyttöön vuoden 2021 aikana. Taloyhtiöillä on aikaa siirtää osakeluettelonsa rekisteriin vuoden 2023 loppuun asti.
Kiinteistöliitto: Etäosallistuminen yhtiökokouksiin on tullut jäädäkseen
26.1.2021
Etäosallistuminen voi pysyä vielä pitkään ainoana turvallisena tapana osallistua taloyhtiön yhtiökokoukseen. Kiinteistöliitto suosittelee, että taloyhtiöt pitävät etäosallistumisen keinovalikoimassaan senkin jälkeen, kun koronatilanne sallii myös perinteisen kokoontumisen.
Kuhanen/Asikainen/Kanerva: Pienen taloyhtiön lumityöt talkoovoimin – vastuu turvallisuudesta on suuri
26.1.2021
Pienissä taloyhtiöissä on tapana sopia talvikunnossapidon hoitamisesta talkootyönä. Vaikka säännöt vaikuttaisivat kaikille selviltä, talven ensimmäinen lumikaaos herättää tyypillisesti lukuisia kysymyksiä. Miten monista tehtävistä selvitään kunnialla ja ilman asukkaiden välistä eripuraa?
HSY: Lumipyry hidastaa jäteastioiden tyhjennyksiä
20.1.2021
Lumisade ja liukkaus hidastaa jäteastioiden tyhjennyksiä sekä jäteauton kulkua. Jäteastioiden tyhjennykset saattavat viivästyä normaalista tyhjennyspäivästä.
Huolehdithan, että reitti jätetilaan on aurattu ja jätetilan edusta hiekoitettu. Ethän kuitenkaan kasaa lunta kuusien päälle, jotta ne saadaan kerättyä ja vietyä hyödynnettäväksi.
HSY: Vesikatkojen tekstiviestipalvelumme on uudistunut
18.1.2021
Toisinaan vedenjakelu on katkaistava suunnitellusti, kun ylläpidämme vesihuoltoverkoston toimintavarmuutta kunnostamalla ja korjaamalla verkostoa. Tiedotamme vesikatkosta etukäteen, jotta asukkaat voivat varautua siihen. Lähetämme tekstiviestin etukäteen ajastetuista vesikatkoista ja tilanteen salliessa myös äkillisistä vesikatkoista.
Isännöintiliitto: Väkivaltainen naapuri voi pelottaa, mutta taloyhtiössä ollaan voimattomia ilman lakimuutosta
18.1.2021
Joskus taloyhtiössä on häiriötilanteita, joissa poliisi joudutaan kutsumaan paikalle. Taloyhtiö voi kuitenkin olla voimaton puuttumaan vakaviin, toistuviin häiriöihin, koska taloyhtiö ei saa poliisilta raporttia asiasta. Lakia pitäisi muuttaa asukkaiden turvallisuuden takaamiseksi, Isännöintiliitto vaatii.
Oikeusministeriö: Taloyhtiöiden määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella
15.1.2021
Taloyhtiöille asetettua määräaikaa osakeluetteloiden siirtämiselle huoneistotietojärjestelmään jatketaan vuodella 31.12.2023 saakka. Osakeluettelon siirto määräajan puitteissa on maksutonta. Tämän lisäksi huoneistotietojärjestelmän voimaanpanolain keskinäisiä kiinteistöosakeyhtiötä koskevia säännöksiä täsmennetään.
Tasavallan presidentti hyväksyi lakimuutokset tänään 15.1.2021. Lait tulevat voimaan 1.2.2021.
Kiinteistöliitto: Sosiaalipalveluiden huoli-ilmoitus tunnetaan yhä huonosti
12.1.2021
Normaalin käytöksen ja huolta herättävän käytöksen raja voi olla häilyvä. Moni myös kokee, ettei halua puuttua toisen ihmisen elämään. Huoli-ilmoituksen tekemistä ei kuitenkaan tarvitse pelätä, sillä menettelyn tarkoituksena on ensisijaisesti vain selvittää, onko ilmoituksessa mainitulla henkilöllä tarvetta avulle.
Kiinteistöliitto: Sähköautot ja digitalisaatio tuovat päivitystarpeita asunto-osakeyhtiölakiin
8.1.2021
Sähköautojen ja sähköisen asioinnin yleistyminen ovat esimerkkejä ilmiöistä, jotka tuovat tarvetta päivittää taloyhtiömuotoista asumista sääntelevää asunto-osakeyhtiölakia. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki on ollut voimassa runsaat kymmenen vuotta, joiden aikana moni asia taloyhtiöissä on muuttunut.
Kiinteistöliitto: Uusi tieliikennelaki vei taloyhtiöiltä oikeuden kunnalliseen pysäköinninvalvontaan
7.1.2021
Viime kesänä voimaan tullut uusi tieliikennelaki on johtanut hankaliin pysäköintiongelmiin taloyhtiöiden pihoilla. Tieliikennelaki ei sisällä säännöstä, jonka mukaan pysäköinti yksityisellä alueella olisi kiellettyä ilman maanomistajan tai -haltijan lupaa.
Säännöksen puuttumisen vuoksi yksityiset alueet, kuten taloyhtiön piha-alueet, jäivät kunnallisen pysäköinninvalvonnan ulkopuolelle.
Kiitos vuodesta 2020!
5.1.2021
Fluxiolle vuosi 2020 oli monin tavoin varsin hyvä, koronan varjosta huolimatta. Toimistusjohtajamme kirjoitti blogin Fluxion merkittävimmistä tapahtumista vuonna 2020.
Kiinteistöliitto: Taloyhtiö, näin huolehdit pihasi talvikunnossapidosta
4.1.2021
Kiinteistönomistajan vastuulla on huolehtia kiinteistön alueen turvallisuudesta. Kiinteistönomistaja vastaa siis liukkauden ehkäisemisestä eli jään ja lumen poistosta sekä tarvittavasta hiekoituksesta kiinteistöllä. Oikeuskäytännön perusteella on katsottu, että kiinteistönomistajalla on korostunut huolellisuusvelvoite piha-alueeseen hoitoon.
Hyviä tuulia vuodelle 2021!
4.1.2021
Fluxio toivottaa hyvää alkanutta vuotta 2021 kaikille asiakkaille ja yhteistyökumppaneille!
Asiakkaille tarjoamme toivotusten lisäksi lahjana tuulivoimalla tuotetun sähkön vuodelle 2021.